9977 
Что это? Парковка на придомовой территории – очень приятный бонус к инфраструктуре спального района. Автовладельцев с каждым днем становится все больше, а вот количество парковочных мест, к сожалению, не увеличивается. И чтобы сделать свою жизнь комфортнее, многие жильцы МКД организуют стоянку рядом с домом.
Как сделать? Организовать такую парковку на деле не очень-то просто. Придется побегать с документами по разным инстанциям. После утверждения таковых и разрешения со стороны административных органов необходимо потратиться на сами парковочные места. Затем, для дополнительной охраны, стоит задуматься об организации видеонаблюдения.
Оглавление:
Что такое парковка на придомовой территории
Многие обладатели транспортного средства, являющиеся собственниками квартир в МКД, не покупают гаражи или не пользуются платными парковками, а в целях экономии создают организованные стоянки прямо около дома. Это, конечно, очень удобно и выгодно в финансовом плане, однако нужно понимать, что в многоэтажке, на территории которой размещена парковка, живет еще много семей, и к ним тоже приезжают гости на своем авто.
.jpg)
Если рассматривать понятия «парковка на придомовой территории» и «стоянка» с точки зрения законодательства, то они регламентируются разными правовыми актами. Согласно гражданскому кодексу РФ под стоянкой понимается место, где хранятся машины, то есть это огороженная территория, на которой владелец может оставить свое транспортное средство на срок, указанный в договоре за определенную плату. При этом за безопасность автомобилей отвечают работники.
Что касается придомовой парковки, то это место для временной остановки транспортного средства, за сохранность которого ответственность несет уже сам владелец. Таким образом, понятие «парковка» будет более корректным в том случае, когда речь идет о территории, находящейся возле здания.
Правовое регулирование парковок на придомовой территории
Можно подумать, что если бы был запрет на размещение автомобилей вне специальных мест для стоянки, парковки и гаражей, то и проблемы со скоплением транспортных средств около домов бы не было. Однако на практике все несколько сложнее.
.jpg)
С одной стороны, данная норма обязывает владельца машины оставлять ее в специально отведенных для парковки местах или в гараже. Однако с другой – действующее законодательство не дает точного определения понятию «парковка», поэтому утверждать, что таковым местом является платная стоянка, тоже нельзя.
В данном случае у владельца есть полное право потребовать выделить ему место для гаража недалеко от дома или для парковки. Нельзя обязать делать это за свой счет. Это является навязыванием платных услуг, что нарушает его права как потребителя и является незаконным. Следовательно, данный вопрос сегодня урегулирован российским законодательством только частично.
Скачивайте и используйте уже сегодня:
10 шагов, которые помогут выбрать добросовестного подрядчика
Поможет сохранить бюджет и уложиться в сроки проекта
В настоящее время все вопросы, которые касаются правовых отношений в сфере транспорта, включая его размещение и эксплуатацию на придомовых территориях, регулируют:
- Федеральный закон № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» от 10.12.1995 г. (далее – Федеральный закон № 196-ФЗ).
- Федеральный закон № 257-ФЗ от 08.11.2007 г. «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 257-ФЗ).
- Федеральный закон № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 131-ФЗ).
- Правила дорожного движения РФ, утвержденные постановлением Правительства РФ № 1090 от 23.10.1993 г. (далее – Правила дорожного движения).
- Кодекс РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).
Все правила и технические нормы, которые касаются обустройства территории, прилегающей к многоквартирному дому, должны быть соблюдены еще на этапе его строительства. Таким образом, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», расстояние между торцами с окнами, фасадами жилых строений и открытыми стоянками транспортных средств разной вместимости должны составлять:
- от 10 м – не более 10 машин;
- от 15 м – 11–50 транспортных средств;
- от 25 м – 51–100 авто.
Исходя из норм, указанных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, существует определенное расстояние, которое должно быть между фасадами жилых домов (с окнами и без), паркингами, а также открытыми стоянками, и составляет оно минимум 10 м.
Что касается гаражей, то их, согласно СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», разрешается ставить ближе (на 25 %), однако только при условии, что в них нет открывающихся окон и выездов в сторону общественных и жилых зданий.
В перечень полномочий органов местного самоуправления, согласно Федеральному закону № 131-ФЗ, входит утверждение правил относительно благоустройства территории поселения, требований, касающихся содержания сооружений, зданий, в том числе жилых, земельных участков, на которых они расположены, внешнего вида фасадов и ограждений, списка работ по благоустройству придомовой территории, графика их выполнения, а также порядка участия в них собственников сооружения и зданий.
Таким образом, все вопросы, касающиеся размещения автомобилей и их эксплуатации на придомовой территории и во дворах, могут быть урегулированы на местном уровне. Однако это возможно только в том случае, если они никак не регламентируются федеральным законом, а также при отсутствии противоречий в законодательстве посредством внесения изменений в принятые правила относительно благоустройства и совершенствования территории муниципального образования.
Как организовать парковку на придомовой территории
Для того чтобы сделать стоянку на территории, расположенной возле жилого дома, необходимо подать заявление в местный Земельный комитет о выделении места, но для этого потребуется протокол собрания жильцов. Однако в данном случае говорится о земельном участке, не находящемся в собственности владельцев жилья.
.jpg)
В том случае, если территория зарегистрирована на собственников квартир и поставлена на кадастровый учет еще на этапе введения дома в эксплуатацию, обращаться в органы власти нет необходимости.
При подаче заявления в Земельный комитет необходимо предоставить следующую информацию:
- Ф. И. О. подающего заявление, его контактные данные, а также название контролирующего органа и адрес;
- изложить письменно просьбу о выделении земельного участка на территории жилого дома и указать адрес объекта;
- приложить к заявлению протокол собрания жильцов.
После получения разрешения от комитета в письменном виде следует обратиться в ГИБДД и орган (департамент), который занимается архитектурными вопросами в населенном пункте. Разрешение от этих инстанций не является обязательным, однако, как правило, это позволяет избежать или облегчить решение конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в будущем.
Поскольку эти заявления не обязательны, утвержденной формы у них нет, но при этом они должны содержать ту же информацию, что описана чуть выше (в заявлении в Земельный комитет).
В первую очередь стоит определиться с проектом стоянки, которую вы собираетесь делать, поскольку именно от ее масштаба зависят дальнейшие действия.
Для этого лучше воспользоваться услугами профессионалов и обратиться в специализированную организацию. Как только проект будет согласован с жильцами, можно начинать обустройство парковки на придомовой территории.
В данном случае многое зависит от того, какую сумму жильцы многоквартирного дома готовы вложить в покупку своей парковки. Это может быть пара шлагбаумов, но с индивидуальным покрытием и охраной. В этом вопросе со стороны законодательства никаких ограничений в предпочтениях собственников жилья нет.
Справка: несмотря на то, что теоретически создание парковки на придомовой территории является несложным процессом, на практике он занимает немало времени. В данном случае нужно выделить из общего числа жильцов инициативную группу, которая будет обладать неограниченным свободным временем.
После оборудования стоянки следует заняться вопросом безопасности транспортных средств, в этом случае не помешает установить видеонаблюдение.
Организация видеонаблюдения за парковкой на придомовой территории
В современном мире установка камер видеонаблюдения доступна каждому. Благодаря этому можно не только обеспечить защиту жилья, офиса или склада, но и использовать камеры для контроля исполнения обязанностей сотрудниками, соблюдения норм безопасности и рабочего графика.
.jpg)
Ни один банк, супермаркет (в местах кассового обслуживания) или терминал не обходятся без системы видеонаблюдения, которая помогает фиксировать параметры перерасчета, документы и различные инциденты.
Кроме того, видеоконтроль присутствует практически на каждой организованной стоянке, строительных площадках и коммуникационных коллекторах с проложенными в них инженерными системами. Системы видеонаблюдения присутствуют в бизнес-центрах и отелях, что позволяет обеспечить клиентам и посетителям безопасное пребывание. Все данные передаются на удаленный пункт службы безопасности.
Видеонаблюдение необходимо также в таких сферах, как рестораны, заведения общественного питания, в которых очень важно соблюдение технологии приготовления блюд, а также гигиены. Таким образом, если владелец заведения установит на кухне камеры, он сможет следить за работой сотрудников, проверять качество работы в любой момент и обеспечивать мотивацию для того, чтобы нормы были соблюдены.
Системы видеонаблюдения также широко востребованы в пансионатах для пожилых людей и учреждениях для детей. Это позволяет родственникам и родителям быть уверенными в том, что их близкие находятся под присмотром и у них все в порядке. Камеры, установленные в коттеджных поселках, жилых комплексах и местах нахождения большого количества людей (театрах, вокзалах, аэропортах, музеях, кинотеатрах, выставках и т.д.), позволяют повысить уровень безопасности.
Видеонаблюдение онлайн удобно тем, что следить за происходящим через камеры можно в удобное для вас время и с любой точки. Это может быть специальное рабочее место с оборудованием или же ноутбук, смартфон, планшет, домашний компьютер. Для этого потребуется только специальное ПО и подключение к Интернету. Однако действительно ли все так просто?
В зависимости от желаний пользователя и масштаба системы видеонаблюдения, для ее организации потребуются следующие элементы:
- камеры (обычные веб-устройства или IP);
- жесткий диск;
- видеорегистратор (цифровой);
- роутер (маршрутизатор);
- сетевой UTP-кабель в необходимом количестве;
- программное обеспечение.
Однако нужно помнить о том, что каждый случай индивидуален, и если вам нужно просто контролировать происходящее на удаленном расстоянии без записи данных на жесткий диск, то потребуется одна камера IP и выделенный IP-адрес.
Для того чтобы создать видеонаблюдение онлайн без облачных серверов, потребуется получить (у провайдера или с помощью специального сервиса) выделенный статический IP-адрес. В данном случае не стоит пытаться обзавестись им самостоятельно, поскольку действуя через сервисы, добиться результата очень сложно, да и не факт, что у вас получится.
Лучше немного потратиться и приобрести статический IP-адрес у провайдера. Это обойдется примерно в 200 рублей. Можно, конечно, воспользоваться и специальными облачными сервисами.
Монтаж системы видеонаблюдения онлайн практически ничем не отличается от установки обычной, за исключением того, что в первом случае потребуется:
- хорошее интернет-соединение;
- оборудование, поддерживающее доступ онлайн.
Монтаж видеонаблюдения онлайн возможен как через систему AHD, так и через IP. При этом нет необходимости в том, чтобы удаленный доступ был у каждой камеры, поскольку данная функция необходима только видеорегистратору, который передает полученные сигналы на компьютер, мобильное устройство или планшет.
Для того чтобы правильно настроить оборудование для онлайн видеонаблюдения, необходимо обладать определенными знаниями о локальных сетях. Об этом и пойдет речь далее.
.jpg)
Рассмотрим ситуацию, когда вы установили систему видеонаблюдения, подключили через сетевой кабель видеорегистратор к роутеру, однако на первом нет интернета, а на последнем есть либо вы не можете подключиться к видеорегистратору через сеть. Как быть в таком случае?
Первое, что следует сделать, – зайти в сетевые настройки видеорегистратора и проверить, все ли заполнено правильно.
В строке с IP-адресом должен стоять IP видеорегистратора, который, как и роутер, должен находиться в одной подсети. Например, если IP-адрес роутера выглядит как 192.168.1.1, то у видеорегистратора он будет следующим – 192.168.1.*, где * – любое число от 1 до 250. При IP адресе роутера 192.168.0.1 для видеорегистратора указывается IP 192.168.0.*, где * – любое число от 1 до 250.
Далее в строку IP-шлюз необходимо ввести локальный IP-адрес роутера, который можно найти на самом устройстве либо, если на нем наклейки с данной информацией нет, следует попробовать следующие варианты:
- 192.168.1.1.
- 192.168.0.1.
Однако их следует рассматривать только в том случае, если вы самостоятельно не меняли локальный IP-адрес роутера.
Далее, где строка под названием «первичный DNS», указывается локальный IP-адрес роутера, где вторичный – ничего писать не нужно.
После того как вы уверены, что все сделали правильно, следует перезагрузить видеорегистратор и попробовать подключиться к нему через установленное на смартфоне, компьютере или планшете приложение.
Подводя итог, можно сказать, что, несмотря на беготню по различным инстанциям, волокиту с бумагами и сложности, связанные с монтажом системы видеонаблюдения, все затраченные средства и силы будут оправданы тем, что в результате вы получите собственную парковку на придомовой территории.
.jpg)
