Шлагбаумы

О чем речь? Установка шлагбаума состоит из двух этапов: юридического и практического. На первом проводят общее собрание жильцов и голосование, определяют место шлагбаума и отправляют документы в муниципальный совет.

На что обратить внимание? На втором этапе выбирают технические параметры оборудования: тип открывания, способы управления, возможность подключения камер и уровень антивандальной защиты. Только после этого осуществляют монтаж шлагбаума.

Установка шлагбаума по закону

Многие задаются вопросом, допустима ли по закону установка шлагбаума во дворе? Разместить данную конструкцию можно, однако важно изучить положения законодательства.

В ст. 16 ФЗ №189 от 2004 года и Жилищном кодексе РФ (статья 36) указано, что можно передавать придомовую территорию в собственность жителям многоквартирного дома на условиях долевого владения.

Чтобы узаконить такую установку, необходимо выполнить следующие действия:

• Проводим собрание всех владельцев квартир многоэтажки, чтобы более 50% жильцов проголосовали за установка шлагбаума во дворе дома.
• Выбираем, как обеспечить беспрепятственный доступ скорой помощи, пожарных, газовой службы на придомовую территорию.
• Когда большинство собственников поставит свою подпись, определяемся с подрядчиком, заключаем договор с выбранной фирмой, чтобы специалисты выполнили установку придомового шлагбаума, а затем обслуживали его.
• Проектную документацию размещаемой конструкции, а также решение собственников квартир переедаем в муниципальный совет депутатов.
• Депутаты после получения документов в течение 14 дней решат, будет ли установлен шлагбаум, и сообщат об этом владельцам квартир.

Согласно требованиями ст. 23 Правил пожарной безопасности, уполномоченные сотрудники МЧС могут не разрешить монтаж конструкции. Дело в том, что в вышеуказанных требованиях прописано, что дороги, проезды и подъезды к многоквартирному дому не должны быть перекрыты. То есть нельзя создавать препятствий для движения пожарной машины.

Исходя из этого, вам могут не дать разрешение на установку шлагбаума, особенно если кто-то из собственников квартир против.

Если часть жильцов против установки блокирующей конструкции, вам придется предоставить документацию, подтверждающую законность монтажа шлагбаума:

• кадастровую выписку из Росреестра с данными о придомовой территории;
• протокол принятого решения собственниками о том, что планируется установить ограждающую конструкцию;
• техдокументация на выполнение работ;
• документация от администрации города, ЖКХ, МЧС и ГИБДД, чтобы подтвердить, что установка законная.

Если одного документа из данного перечня нет, законность установки шлагбаума невозможно будет доказать. И даже уже имеющуюся конструкцию могут демонтировать.

Установка шлагбаума на территории многоквартирного дома может столкнуться со сложностями, даже если придерживаться всех законных требований. Однако, чтобы снизить риск появления проблем, надо заранее учесть ряд нюансов:

• важно, чтобы шлагбаум не препятствовал проезду на придомовую территорию инвалидам, детским коляскам, велосипедам;
• также блокирующая конструкция не должна мешать доступу спецслужб;
• на шлагбауме надо разместить предупреждающие символы, специальные осветительные или звуковые сигналы. Это вместе с цветом стрелы позволит привлечь внимание всех участников дорожного движения, включая пешеходов.

Обратите внимание! Если вы нарушите правила установки шлагбаума, и он будет мешать проезду скорой, пожарной машины и полиции, его смогут демонтировать на законных основаниях, не возместив вам материальный ущерб.

Требования к проекту шлагбаума

Согласование установки шлагбаума пройдет проще, если правильно выбрать технические параметры конструкции, грамотно определить месторасположение. Сделать это можно на общедомовом собрании.

Подготовка к установке поможет вам быстрее выполнить монтажные работы. Разработав проект, вы будете знать, какая конструкция получится в результате. Также вы сможете просчитать, какой бюджет потребуется для монтажа.

Разработкой проекта занимаются многие специализированные фирмы. Прежде чем обратиться в такую компанию, внимательно почитайте отзывы клиентов, запросите данные об уже сделанных проектах. В ряде организаций предоставляют услуги по обслуживанию механизма после монтажа.

Важно, чтобы в проекте была отражена информация о типе конструкции, его визуальная концепция, дополнительные функции, к примеру открытие с пульта, а также габариты шлагбаума.

Когда у придомовой территории есть проект межевания, местоположение блокирующей конструкции вы сможете отразить на нем. Согласование установки шлагбаума пройдет без сложностей, если взять этот документ в органе местного самоуправления. К примеру, в столице это департамент городского имущества, запросить документацию можно онлайн. Когда план отсутствует, также следует взять в департаменте подтверждение его отсутствия в письменном виде и сделать проект на карте с масштабом, подходящим для создания визуальной концепции блокирующей установки.

В проекте отражаем, каким образом шлагбаум будет подсоединен к электросети, определяем местоположение и подключение системы видеонаблюдения, если это необходимо.

При изучении созданного специализированной фирмой проекта проверьте, что блокирующая конструкция достаточного размера, чтобы через шлагбаум могли проезжать грузовики, пожарная машина и скорая. В противном случае при возникновении пожара шлагбаум снесут, чтобы проехать к дому. Затраты на восстановление конструкции вам никто не возместит, при этом за повреждение пожарного автомобиля будет взыскан ущерб через судебную инстанцию.