18795 
Оглавление:
- Что дает лицензия ЖКХ на управление многоквартирными домами
- Перечень требований к управляющей компании при получении лицензии
- Порядок получения лицензии
- 7 основных причин отказа в выдаче лицензии
- Цена оформления лицензии на управление многоквартирными домами
- Исключение дома из реестра лицензии на управление МКД
1 сентября 2014 года получение лицензии на управление многоквартирными домами является обязательной процедурой. Теперь управляющие компании, а также местные предприниматели, приступающие к работе в этой сфере, должны подготовить действующий документ.
Но не стоит полагаться на то, что происходящее происходит автоматически. Чтобы получить лицензию на управление многоквартирными домами, необходимо соблюдать требования, направленные на защиту владельцев жилья от недобросовестных УК. Каковы же эти условия?
Что дает лицензия ЖКХ на управление многоквартирными домами
Жилищным кодексом Российской Федерации установлен следующий порядок выдачи:
- Срок действия лицензии на управление многоквартирными домами составляет 5 лет и может быть продлен в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ.
- Лицензия действует только в субъектах РФ, в которых она выдана государственным органом.
Все данные по лицензиям на управление многоквартирными домами можно проверить в сводном федеральном реестре на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Проверить лицензию управляющей организации» (необходимо ввести ИНН, и в выпадающем окне отобразится лицензия с указанием всех домов, которые находятся в управлении лицензиата). Также на сайте региональной жилищной инспекции (п. 1 ст. 195 ЖК РФ) можно найти реестр юридических лиц субъектов РФ.
Скачивайте и используйте уже сегодня:
10 шагов, которые помогут выбрать добросовестного подрядчика
Поможет сохранить бюджет и уложиться в сроки проекта
Введение новых стандартов, в частности обязательности прав для осуществления такого рода деятельности, можно рассматривать только в положительном ключе. Теперь есть повод для большего доверия к тому, что управляющие компании станут добросовестнее подходить к своим обязанностям. А для того, чтобы сменить управляющую компанию, которая по каким-то причинам не устраивает, жильцы должны подать жалобу в государственную жилищную инспекцию.
Установлен также единый стандарт оплаты коммунальных услуг, который удобен как для жильцов, так и для управляющих компаний. Раньше жилищная инспекция только могла наложить штрафы на недобросовестных предпринимателей, которые осуществляют управление многоквартирными домами.
Теперь же госжилинспекция имеет право лишить управляющую компетенцию полномочиями по управлению домом, если выявлены 2 нарушения, признанные судом. А после лишения компании 15% домов – могут аннулировать лицензию.
Список требований к управляющей компании для получения лицензии
Требования, которые организация предъявляет к управлению получением лицензии для управления многоквартирными домами:
- регистрация юридического лица или ИП на территории РФ;
- наличие у должностного лица соискателя лицензии (руководителя организации) квалификационного аттестата, который подтверждал бы знания власти в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
- отсутствие у руководителей неснятой или непогашенной судебной власти за преступниками в области, в подростковом возрасте средней тяжести, а также тяжкие и особо тяжкие;
- отсутствие в сводном реестре ответственности за обнаружение такой деятельности в обзоре ранее выданной лицензии;
- руководитель организации, индивидуальный предприниматель не подлежит дисквалификации;
- Информация от управляющей организации должна быть предоставлена ??в полном объеме (согласно постановлению Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информационных организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами»).
Порядок получения лицензии
Как уже было сказано, лицензия нужна для осуществления деятельности по оказанию услуг управления многоквартирными домами, которые будут реализованы согласно условиям договора управления (статья 162 ЖК РФ). Договор должен быть заключен в письменной форме или в электронном виде после получения лицензии на основании решений, достигнутых на общем собрании собственников жилья.
Следует обратить внимание на то, что управление многоквартирным домом может быть не управляющей компанией, а товариществом собственников жилья или заниматься специализированным кооперативом. При данных обстоятельствах лицензия не нужна.
Итак, как же получить лицензию на управление многоквартирными домами? Рассмотрим основные этапы.
Этап 1. Проверяем соответствие подписным требованиям.
Если вы новичок в бизнесе, то первым шагом будет регистрация ООО или ИП, а также обеспечение соответствия лицензионным условиям.
Если у вас уже есть действующий бизнес, и вы приняли решение попробовать новое направление в области управления многоквартирными домами, то вам необходимо добавить введение ОКВЭД в ООО или ИП, а также обеспечить соблюдение всех требований, обозначенных нами ранее.
Важно ! Необходимо уделить особое внимание получению квалификационного аттестата, так как эта процедура требует времени на подготовку и ее прохождение.
Квалификация подтверждается сдачей экзамена. Федеральный орган исполнительной власти РФ устанавливает порядок проведения, оценивает результаты, а также перечень вопросов. Срок действия аттестата – 5 лет. Сдача экзамена проводится на безвозмездной основе.
Этап 2. Подаем документы, необходимые для получения лицензии.
Ниже приводится анализ действий и сроков выполнения заявлений. Различаются только перечень документов и то, в какой форме вы подаете заявление. Для получения лицензии на управление многоквартирными домами необходимо подать заявление в свободном органе.
Вместе с заявлениями подаются документы:
- Заявление о предоставлении лицензии на управление многоквартирными домами. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Нотариально заверенная доверенность, если документы подаются не лично, а через представителя.
- Нотариально заверенные копии учредительных документов организации.
- Копия квалификационного аттестата руководителя.
- Копия приказа о назначении на должность должностного лица (руководителя).
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, для индивидуальных предпринимателей – из Единого реестра первых предпринимателей.
- Копии документов о постановке на учет в налоговый орган компании или индивидуального предпринимателя.
- Опись предоставленных документов в оригинале.
- Квитанция огромных государственных пошлин.
Для получения дубликата лицензии или для изменения ее действия вместе с заявлением и запросом на получение документов используйте оригинал действующей лицензии.
Внимание : перед подачей заявления необходимо узнать дополнительный список документов в лицензирующем органе, так как бывает, что можно просто оплатить выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), вместо учредительных документов и (или) свидетельства о регистрации.
Документы подаются следующими методами:
- посредством личного присутствия или доверенности с помощью представителя;
- по почте с)м о вручении;
- в электронном виде с электронно-цифровой подписью.
Документы принимаются по описи, в случаях, когда речь идет об официальной отметке с датой получения. Образец с отметкой вручается заявителю тем способом, которым были поданы документы.
Получение лицензии дает право приступить к деятельности. Данные обо всех многоквартирных домах, созданных управляющей компанией, должны быть размещены на официальном сайте, что обеспечивает определение жилищного надзора (Приказ Минкомсвязи России № 368, Минстроя России № 691/пр от 29.09.2015г.).
Заключение договоров управления многоквартирными домами, а также расторжение или продление действия должны быть отражены на сайте в трехдневный срок со дня таких изменений, а также необходимо уведомить о них соответствующий орган жилищного надзора.
Также не следует забывать о плановых и внеплановых проверках на соответствие требованиям лицензионного законодательства. При выявлении продления лицензия может приостановить или аннулировать.
Если вы вносите изменения в ООО или ИП в процесс ведения деятельности, то, возможно, необходимо будет переоформить лицензию.
7 основных причин отказа в выдаче лицензии
Несоответствие компании установленным правилам и требования, возникающие основаниями для отказа в выдаче лицензии:
- организация находится в процессе банкротства или ликвидации;
- отсутствие договора на управление домом;
- негде хранить документацию, оборудование или принимать граждан;
- компания, зарегистрированная как представитель Российской Федерации;
- наличие или невыполнение требований госжилинспекции;
- несоответствие руководителя назначенной должности;
- управляющая компания получила лицензию, однако ее отозвали. Повторное оформление ее нарушилось.
Эти пункты отображают список причин, которые могут стать причинами для отказа в получении лицензии на управление многоквартирным домом.
Цена оформления лицензии на управление многоквартирными домами
Для получения государственной услуги по выдаче или переоформлению лицензии заявителю необходимо уплатить государственную пошлину. Размер пошлин регулируется подпунктом 134 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ:
- сдача лицензии — 30 000 рублей;
- переоформление лицензии — 5 000 рублей.
Бумажная выписка из реестра обязательств выдается после уплаты 3000 рублей за одну выписку (приказ Минэкономразвития России от 06.11.2020 №742 «Об установлении размера платы за выдачу выписки из реестра на бумажном носителе, порядок ее взимания, дела и порядок возврата»).
Выдача электронной выписки реестра регистрации, которая подписывается усиленной квалифицированной электронной инспекцией, а также внесение изменений в реестр регистрации осуществляется безвозмездно.
Внимание : в период с 14.03.2022 по 31.12.2022 государственная пошлина не снимается.
Согласно статье 14.1.3. КоАП РФ управляет многоквартирными домами без получения лицензии наказуемо: штраф для обвиняемых лиц составляет 50-100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 3 лет. Штраф для юридических лиц составляет от 150 до 250 тысяч рублей. Если в деле отмечены грубые нарушения, то размер взыскания для обвиняемых лиц составляет до 100-250 тысяч, а для юридических лиц – 300-350 тысяч рублей.
Читать также!
Исключение дома из реестра лицензии на управление МКД
Причина, по которой дом может быть исключен из свободной компании, является общей конференцией и принято по этому решению. Таким же способом происходит выбор и изменение в любой момент выхода управления многоквартирным домом (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
В идеале лицензия (управляющая компания) после расторжения договора обязана в течение 5 рабочих дней:
- отобразить эти данные в ГИС ЖКХ;
- отправить их в орган государственного жилищного надзора.
Это регламентируется пунктом 2 статьи 198 ЖК РФ и на замену в большинстве случаев падает. Управляющие организации часто затягивают процесс, оспаривая протокол, что означает ответственность за неисполнение п. 2 ст. 198 ЖК РФ не предусмотрена, и этим можно воспользоваться.
Если по данному указанию заявлена ??низложенная управляющая компания, жилищная инспекция обязана внести изменения в реестр в течение 10 рабочих дней. Но есть одно нюанс: заявление направляется не прежней управляющей организацией, а новой или ТСЖ.
По данным происшествия жилищная инспекция должна провести внеплановую проверку в течение 10 рабочих дней. Обычно этот срок продлевают, так как уже есть в реестре по обращению на дому в лицензию прежней управляющей компании (с сведениями об исключении дома из сведений, не поданных в 5-дневный срок, ответственности за неподачу данных нет).
После этого, пунктом согласно 10 и 16 Порядка № 938, деятельность приостанавливается на 30 рабочих дней. Чаще всего этого времени достаточно, чтобы оспорить протокол.
Несмотря на то, что ТСЖ без ограничений, ужесточаются нормы, регулирующие деятельность в форме гражданской самоорганизации.
