5785 
О чем идет речь? Вы заметили, как много становится автомобилей с каждым годом? И эта цифра ужасающе растет. Это значит, что потребность в стояночных и парковочных местах постоянно возрастает. Как сделать парковку и при этом в соответствии с законом и техническими требованиями?
Как решить вопрос? Мы расскажем о законодательных нюансах данного процесса. Плюс отметим, какие элементы и приборы должны присутствовать на хорошей парковке, чтобы сделать ее удобной в пользовании. Этапы устройства парковки будут отличаться в зависимости от того, где вы будете ее делать: в городе или за его пределами.
Оглавление:
- Парковка во дворе многоквартирного дома по закону
- Чем отличается стоянка от парковки
- Как организовать парковку на придомовой территории
- Согласование создания парковки с жильцами
- Сроки и стоимость создания парковки
- Организация видеонаблюдения за машинами на парковке
- Установка системы видеонаблюдения на парковке
- Руководство по созданию парковки на даче своими руками
Парковка во дворе многоквартирного дома по закону
Нет отдельного акта, который устанавливал бы правила организации парковок на территории многоквартирных домов. Большинство ответов на вопросы, связанные с этой темой, можно найти в следующих документах:
Жилищный кодекс РФ
В статье 16 ЖК РФ указано, что земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, считается собственностью жильцов. Данный факт не требует дополнительного признания и издания постановлений местных органов власти. Владельцы жилья сами могут решать, как будет использоваться прилежащая к дому территория – об этом говорится в статье 44.
Скачивайте и используйте уже сегодня:
10 шагов, которые помогут выбрать добросовестного подрядчика
Поможет сохранить бюджет и уложиться в сроки проекта
В соответствии с законом, за создание во дворе парковки должны проголосовать 2/3 жильцов, после чего их решение становится обязательным для исполнения всеми проживающими в доме. Значит, чтобы сделать парковку для машин, нужно провести общее собрание жильцов, на котором будет обсуждаться данный вопрос, и собрать необходимое количество подписей. Далее собственники квартир могут ограничивать въезд на стоянку при помощи шлагбаумов или благоустраивать придомовую территорию иными способами.
Положение Санитарно-эпидемиологической службы 2.2.1/2.1.1.1200-03
В данном документе даются ответы на вопрос о том, как сделать парковку в городе, а именно: представлены критерии, которым она должна отвечать. Так, открытая парковка на придомовой территории может вмещать не более 50 автомобилей. От фасада дома до парковки должно быть 10 м, если площадка рассчитана на 10 транспортных средств и менее. При больших размерах парковки это расстояние составляет 15 м. Практика показывает, что выполнение подобных правил не представляет трудностей.
ПДД
Здесь ключевой нормой является запрет на стоянку автомобиля в дворовых территориях с работающим двигателем. Стоит пояснить, что стоянка – это остановка машины более чем на пять минут, не имеющая отношения к посадке и высадке пассажиров. Нарушение правила влечет за собой штраф в размере 1 500 рублей.
Чем отличается стоянка от парковки
Определение на законодательном уровне понятий «стоянка на придомовой территории многоквартирного дома» и «парковка» дается разными правовыми актами. В соответствии с ГК РФ, стоянкой считается место хранения автомобилей и обеспечения их сохранности. Парковка, согласно ПДД, обозначает место, где машина останавливается временно.
Обычно стоянкой называют огражденную территорию, выделенную для продолжительного размещения автомобилей. Транспортные средства можно оставить на ней за фиксированную плату после подписания договора. За безопасностью автомобиля следит персонал стоянки. Ответственность за машину, оставленную на парковке, несет только собственник. На придомовых участках обычно присутствуют именно парковки.
Как организовать парковку на придомовой территории
После того как собраны подписи жильцов, чтобы сделать парковку для машин, необходимо подать заявление в местный Земельный комитет о выделении территории. Стоит уточнить, что название этого органа может быть разным в зависимости от города. Данный шаг необходим при условии, что земельный участок не является частью общей собственности жильцов. Обращаться в комитет не требуется, если в процессе введения МКД в эксплуатацию участок зарегистрировали на собственников квартир и поставили на кадастровый учет.
Заявление должно соответствовать таким требованиям:
- обязательно указывают название, адрес инстанции, Ф. И. О. и контактную информацию лица, подающего заявление;
- в тексте документа содержится просьба о формировании земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, с указанием адреса;
- к заявлению прикрепляют копию протокола собрания жильцов.
Когда комитет выдал письменное разрешение сделать парковку для машин, рекомендуется получить разрешение на дальнейшие действия в ГИБДД и департаменте, отвечающем за вопросы архитектуры в конкретном населенном пункте. По закону, подача заявлений в эти инстанции не является обязательной. Но при помощи этого шага вы значительно упростите себе выход из потенциальных конфликтов, связанных с новой парковкой.
Для данных заявлений нет утвержденной формы, поэтому стоит составить документ по тому же принципу, что и в Земельный комитет. Дальнейшие действия зависят от масштабов будущей парковки. В первую очередь, подготовьте ее проект – рациональнее всего обратиться в специализированную организацию. Далее он согласуется с жильцами, после чего можно приступать к обустройству парковки.
Сложность процесса определяется объемом средств, которые жители готовы выделить на проект. Можно просто поставить пару шлагбаумов либо положить покрытие, установить охрану и т. д. – в законе отсутствуют какие-либо ограничения. Практика показывает, что создание парковочных мест на придомовой территории является долгим процессом. Рекомендуется сразу сформировать инициативную группу из жильцов, у которых есть время на решение вопросов, связанных с необходимостью сделать парковку для машин.
Хотя вам придется собрать немало бумаг и посетить разные инстанции, результат оправдает все вложения, так как у вас появится полноценная парковка для автомобилей.
Согласование создания парковки с жильцами
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чтобы организовать и оформить парковочные места в частную собственность, необходимо поднять соответствующий вопрос на общем собрании собственников. Как уже сообщалось выше, решение будет считаться положительным только при получении 2/3 голосов всех жильцов. В собрании должны участвовать собственники жилой и коммерческой недвижимости, если она присутствует в МКД и является частной собственностью. Речь идет о владельцах офисов, торговых точек, салонов.
Часто люди, у которых нет личного транспорта, на голосовании высказываются против изменений. По их мнению, лучше выделить территорию под детскую площадку, зеленые насаждения. Их можно переубедить, подробно рассказав про организацию стоянки и подчеркнув, что грамотный проект позволит разгрузить двор, освободить от автомобилей тротуары и газоны под окнами.
Когда принято решение сделать парковку для машин, нужно выбрать того, кто возьмет на себя ответственность за подготовку и строительство. На собрании стоит обсудить благоустройство паркинга, его обслуживание силами дополнительного персонала, возможность аренды машиномест. Когда все актуальные темы рассмотрены, составляют протокол в произвольной форме, где фиксируются принятые решения и цели использования земельного участка. Далее идут подписи жильцов, проголосовавших за создание парковки.
Сроки и стоимость создания парковки
На оформление протоколов дается не более десяти суток с момента проведения собрания. Далее у представителя дома есть пять дней, чтобы зарегистрировать протокол в органах государственного жилищного надзора. В противном случае документ не будет рассматриваться следующими инстанциями.
Если в орган местного самоуправления представлены все необходимые и верно оформленные бумаги, ответ должны дать в течение трех дней. Чаще всего этот срок оказывается больше, особенно если на территории уже присутствуют иные объекты благоустройства, в том числе скамейки и клумбы. Отложить ваш вопрос, касающийся того, чтобы сделать во дворе парковку для машин, или отказать в его рассмотрении могут при наличии ошибок в оформлении протокола собрания, нарушений в процессе голосования, отсутствии правильной регистрации документа.
Будьте готовы, что на решение вопроса уйдет минимум месяц или полтора. Если земля не является собственностью жильцов, срок увеличится еще и составит 1,5–2 месяца. Сложно заранее сказать, какой объем средств придется вложить в подготовку к созданию парковки. Межевание обходится в среднем в 4–10 тысяч рублей в зависимости от региона, хотя иногда земля оформляется в собственность за счет местного финансирования.
Услуги проектной организации стоят 50–200 рублей за квадратный метр, тогда как цена самого строительства определяется следующими факторами:
- площадь, выделенная для того, чтобы сделать парковку для машин;
- вид покрытия, то есть гравий, асфальт или иные варианты;
- тип разметки;
- использование механических ограничителей;
- выполнение благоустройства территории.
Средства на строительство собираются со всех жильцов, в некоторых случаях задействуют деньги, предоставленные спонсорами.
Организация видеонаблюдения за машинами на парковке
Большинство автовладельцев использует противоугонные системы и сигнализации, чтобы вовремя узнать, что злоумышленник или неосторожный сосед повредили машину. Однако понять, кто именно нанес ущерб, позволяет лишь видеонаблюдение.
При установке камер рекомендуется уделить внимание таким аспектам, как:
Место размещения
В идеале, от объектива камеры до автомобиля должно быть 10–20 м. Значит, оборудование следует монтировать на высоте первого этажа. Этого достаточно, чтобы видеть двор, однако такое расположение не позволяет четко отображать автомобили и злоумышленников. Максимум вы увидите цвет куртки и кепку.
Если владельцы ставят машины примерно на одни места, можно установить дорогую видеокамеру с хорошим зумом, чтобы следить только за одной из зон. Однако и такую технику нет смысла вешать выше пятого этажа, если вы задумались о том, чем можно обезопасить парковку, если сделать ее для своей машины.
Разрешение камеры
Оно может быть любым, но не ниже 1 Мп. Чем показатель выше, тем больше детализация картинки и возможное расстояние между камерой и объектом наблюдения. Правда, дистанцию съемки не получится увеличивать бесконечно, ведь качество изображения будет страдать во время тумана и осадков.
Дополнительный набор функций
Поскольку оборудование будет стоять на улице, полезна защита:
- камеры от воды и пыли по стандарту от IP-66;
- объектива от солнечных лучей, дождя при помощи козырька.
Хорошо, если есть мощная ИК-подсветка – она поможет в ясную ночь, правда, в дождь и туман совершенно бесполезна. Рекомендуется отдать предпочтение камере с высокой чувствительностью – от 0,01 либо еще выше, то есть с показателем в 0,001 Лк. Подобная матрица позволит даже без ИК-подсветки наблюдать за автомобилем, стоящим под фонарем.
Выбрав объектив с фиксированным фокусным расстоянием, вы получите приемлемое качество, простой монтаж по предельно доступной цене. Вариофокальное оборудование обойдется дороже, зато его можно более точно направить на определенную точку. Если ваш автомобиль поцарапают или ударят, вы сможете рассмотреть лица виновников. Однако это не имеет смысла, если вы ставите машину на разные парковочные места.
Самым лучшим решением является профессиональная поворотная камера с автоматическим зумом. Но за такую технику придется заплатить солидную сумму, а это не всегда возможно, когда нужно сделать парковку своими руками.
Тип сигнала камеры
Стоит отдать предпочтение сетевой IP-видеокамере. Ее достоинства: высокое разрешение, большее удобство монтажа, чем в случае с аналоговой. При расстоянии между регистратором и камерой с поддержкой POE меньше ста метров можно использовать всего один провод для питания и передачи сигнала. У IP-видеонаблюдения есть еще одно преимущество: оно позволяет отказаться от регистратора – его заменяет интернет-видеонаблюдение либо домашний компьютер.
Установка системы видеонаблюдения на парковке
Интеграция систем видеонаблюдения позволяет связать средства охраны в единую систему, поэтому является очень востребованной. Такой подход делает возможным:
- учет автомобилей по номерному знаку;
- автоматический въезд/выезд при наличии парковочных абонементов;
- фиксацию времени, стоимости парковки;
- контроль на выезде с парковки по номеру машины и парковочному талону;
- фотофиксацию транспортного средства во время въезда и выезда, что облегчает рассмотрение претензий в случае повреждения машины;
- сбор статистики использования парковки и пр.
Когда площадка используется только определенной группой людей, у владельцев может быть возможность удаленного просмотра места стоянки собственной машины. Такая функция становится доступной благодаря облачным хранилищам, онлайн-просмотру с компьютера или иного устройства, подключенного к Интернету.
Монтаж системы видеонаблюдения на парковке осуществляется по тем же принципам, что и в любом другом месте на улице. Иными словами, важно защитить оборудование от влаги и прочих воздействий. Когда нужно не просто сделать парковку для машин, а обеспечить видеонаблюдение на обширной территории, например, в накопителе автотранспорта на таможенном терминале, прибегают к беспроводной передаче данных. Одним из доступных решений являются мосты Wi-Fi для передачи видеопотока.
Организация видеонаблюдения с использованием беспроводных технологий и передачей данных по Wi-Fi, в том числе и методом радиомостов, позволяет быстро смонтировать систему, что важно при создании сезонных или временных парковок на период массовых мероприятий. Летом так может оборудоваться стоянка около пляжа, а зимой – в непосредственной близости от лыжных трасс.
Выбирать технику важно с учетом конкретной ситуации, поскольку на качество работы системы распознавания номеров сильно влияют расстояние до транспортного средства и разрешение камеры.
Руководство по созданию парковки на даче своими руками
Когда проходят осенние дожди либо весной сходит снег, приходится возвращаться с дачи в город в совершенно грязной обуви. А порой автомобиль вязнет в мокрой почве и не может выехать, что доставляет еще больше проблем. Чтобы этого избежать, нужно сделать парковку для машины на даче. С данной задачей можно справиться самостоятельно, зная некоторые нюансы.
Разновидности покрытия для парковочных площадок для дачи
У каждого дачника свои требования к комфорту и внешнему виду парковки. На данный момент существует семь вариантов покрытия, которые можно комбинировать, чтобы добиваться желаемого эффекта, а также дополнять навесами. Разница между материалами состоит в цене и эксплуатационных характеристиках.
Как только вы решили сделать парковку на даче, рассмотрите следующие покрытия:
- щебень/насыпная галька;
- газон или экопарковка;
- тротуарная плитка;
- асфальт;
- резиновая плитка;
- камень-плитняк;
- парковочная решетка.
При устройстве парковки из щебня или гальки вы получаете минимум затрат и удобство в эксплуатации. Если под основным материалом проложен геотекстиль, щебень в течение долгих лет не будет уходить в землю. Но даже если про геотекстиль забыли, всегда можно добавить еще порцию щебня. Кроме того, нижний слой, состоящий из смеси щебня и грунта, настолько уплотняется со временем, что процесс смешивания с землей останавливается.
Подготовка к устройству дачной парковки
Вне зависимости от выбранного вами варианта покрытия придется выполнить примерно одинаковый перечень подготовительных работ. Отличаться может только слой, который будет служить основой для главного материала. Допустим, перед укладкой тротуарной плитки нужно насыпать слой песка.
Ключевые рекомендации
В первую очередь выберите место. Чаще всего парковку размещают около ворот или на небольшом расстоянии от них. Важно, чтобы площадка не оказалось самой низкой точкой на участке, в противном случае на ней всегда будет собираться вода. Кроме того, парковка должна быть ровной, без перепадов, иначе придется каждый раз ставить машину на ручник и подкладывать колодки.
Сплошные покрытия, такие как бетон и асфальт, не выводят в ноль по уровню, поскольку это помешает воде уходить, когда пройдет дождь либо вы помоете машину. Лучше сделать уклон в пару градусов от центра к краям – он не позволит автомобилю укатиться и при этом избавит от луж.
Габариты
Определяются в соответствии с числом машин, которые нужно разместить на площадке. Для одного транспортного средства достаточно площади 3х5 м. При таких размерах можно спокойно парковаться, не опасаясь высадить пассажиров на ближайшую клумбу. Также вы сможете обходить машину со всех сторон, не повреждая зеленые насаждения.
Длину можно уменьшить на полметра, чтобы сэкономить пространство. Тогда проход останется лишь перед или за машиной. Если вы являетесь владельцем большого кроссовера, рекомендуется увеличить ширину парковки хотя бы на 50 см, хотя в идеале стоит добавить целый метр.
Когда нужно сделать парковку для пары машин, площадка также должна иметь длину 5 м. Если размеры участка позволяют, в ширину на один автомобиль стоит заложить 3 м. Тогда парковка получится 5х6 м. При необходимости можно уменьшить оба показателя на 0,5 м, тогда площадка будет 4,5х5,5. Правда, вы не сможете открыть двери сразу в двух машинах, да и обойти транспорт будет непросто.
Обеспечение стока воды
Нужно подумать, есть ли необходимость в дренаже. Дополнительной работы можно избежать, если почва хорошо отводит воду и выбрано не сплошное покрытие, а, например, плитка, газон или камень. Также забыть о необходимости отведения воды можно в том случае, если присутствует естественный уклон либо в вашем регионе редко проходят сильные дожди. При наличии ската вода уйдет с площадки сама, правда, потом придется избавлять от нее остальной участок.
В любой иной ситуации без дренажа на парковке не обойтись. Рассмотрим наиболее простые варианты его устройства:
- Обсыпка щебнем шириной 30–40 см по периметру площадки со сплошным покрытием, таким как бетон, асфальт, резиновая плитка. Этот способ подходит, если вода не застаивается на участке. Тогда она будет стекать с парковки в щебневую подушку, а оттуда сможет постепенно просачиваться в почву.
- Дренажные трубы – если на участке присутствует дренажная система. Трубы кладут по периметру площадки ниже уровня покрытия на 10 см, сверху засыпают щебнем, галькой, мульчей, песком или сажают газон. Трубы подсоединяют к общей дренажной системе и обязательно делают пару ревизионных люков, чтобы при необходимости прочищать стоки.
- Ливневые лотки. Их устанавливают или заливают по периметру площадки, когда решено сделать парковку для машины, и выводят в ливневую канализацию.
- Наличие бордюра.
Бордюр увеличивает срок службы любого покрытия. Так, он не позволит гравию или гальке рассыпаться по участку. А для тротуарной плитки и камня установка подобных ограничителей является обязательной, поскольку данные материалы укладывают на подушку из песка, который может вымываться водой.
Избежать проблем можно, если парковка находится на одном уровне или даже немного ниже участка. Тогда придется столкнуться с другой трудностью: вода не сможет нормально уходить, а излишняя влажность негативно отразится на состоянии автомобиля. Поэтому, опять же, рекомендуется сделать бордюр – его функцию может выполнять все: от закопанного по периметру кирпича до природного камня. Также можно отлить ограждение из бетона, но проще приобрести и установить готовые окаймления. Наиболее доступным по цене способом ограждения площадки являются виноградные столбики из железобетона.
Последовательность выкладки слоев
Как только вы решили сделать парковку на даче и выбрали для нее место, нужно разметить ее с учетом дренажа и выполнить такие действия:
- Снять слой грунта на глубину 30–35 см.
- Убрать камни, корни, выровнять почву, чтобы не было явных ям и бугров.
- Уплотнить основание будущей парковки трамбовкой.
- Постелить геотекстиль. Потребуется полотно, размеры которого больше площадки на 0,7–1 м, так как кромки нужно завернуть на края получившегося котлована. Во время подготовки дренажной системы в геотекстиль нужно завернуть трубу. Оставшийся материал стоит закрыть травой, бордюром или гравием.
- Насыпать, выровнять, утрамбовать песок, чтобы получился слой 10–15 см. Упростить работу можно, пролив песок водой.
- Насыпать щебень – в идеале лучше взять крупную и среднюю фракцию, а именно:
- На песок кладут гравий размерами 20–40 мм, выравнивают и трамбуют, чтобы получить слой 10 см.
- Далее идет фракция 5–20 мм – она также трамбуется. Готовый слой получается толщиной 10–15 см.
- Подготовить остальные слои – они зависят от покрытия, которое выбрали, чтобы сделать парковку для машины.
Это все основные этапы создания стоянки для автомобиля. Толщину слоев определяют в соответствии с особенностями почвы и предполагаемой нагрузкой на площадку. Допустим, чтобы избежать продавливания и обеспечить большую стабильность сыпучим и нестабильным грунтам, таким как пески, супеси и торфяники соответственно, на дно котлована рекомендуется положить дорожную сетку.
Между песком и гравием иногда дополнительно прокладывают геотекстиль. Слой этого материала на дне котлована стабилизирует основание, защищает от роста растений. Дополнительные пласты повышают уровень защиты от растительности, не допускают смешения слоев. Благодаря такой хитрости даже после стоянки очень тяжелого автомобиля на площадке не останется колея.
Итак, теперь вы знаете, как сделать парковку в городе и за его пределами. Не забывайте о грамотном обустройстве этой площадки при помощи видеонаблюдения, шлагбаумов, столбиков и других полезных атрибутов. С этими элементами парковочное пространство засияет в новом свете и будет радовать вас каждый день!
