23899 
Зачем? Шлагбаум во дворе жилого дома – очень полезная, а зачастую и просто необходимая вещь. При отсутствии специальной парковочной площадки жильцы ставят свои машины прямо у подъезда. Но то же самое могут сделать и «непрошеные гости», к примеру, работники соседних организаций.
Как сделать? Нельзя просто заблокировать проезд шлагбаумом. Все нужно оформить строго по закону, иначе легко нарваться на штрафные санкции. Но даже после успешного согласования данного решения с различными инстанциями остается еще одна важная деталь – правильно выбрать устройство.
Оглавление:
Плюсы и минусы установки шлагбаума во дворе жилого дома
Разногласия жильцов по поводу необходимости установки шлагбаумов во дворах жилых домов могут затянуть процесс на долгие годы. Необходимо продумать все плюсы и минусы перед принятием решения. Однако пока жильцы спорят, автомобилей в придомовой зоне становится все больше и больше, а ведь только установка заграждения могла бы решить сразу несколько проблем:
- Отсечь сквозной проезд через дворы, сделав территорию более безопасной для прогулки детей.
- Предоставить парковочные места только жильцам дома и никому более.
- Позволить повысить стоимость аренды квартиры (актуально тем, кто сдает жилье), ведь закрытая территория добавляет от 3 до 5 процентов к цене.
- Снизить риск угона машины. Чаще всего шлагбаум во дворе многоквартирного дома предполагает наличие неподалеку камеры. Преступники боятся, что будут пойманы, и не решаются угонять автомобили с закрытых территорий.
- Вернуть некоторую сумму за установку шлагбаума из городского бюджета.
.jpg)
Безусловно, есть минусы, на которые активно ссылаются те жильцы, которые не хотели бы иметь у дома шлагбаум. Некоторые не желают сталкиваться с постоянным оформлением разовых пропусков для курьеров, гостей и так далее. Если шлагбаум контролируется диспетчером, то водителю придется каждый раз выходить из автомобиля и сообщать номер машины, что тоже не всегда удобно.
Законный порядок установки шлагбаума
Необходимо соблюдать определенную процедуру при оформлении, чтобы установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома законно.
Разбираемся с условиями
Нужно убедиться, что на территории вокруг дома разрешается установить ограждение в виде шлагбаума. Участок должен по документам относиться к придомовой территории и находиться в ведомстве жильцов. Если хотя бы одно из условий не соблюдается, то установление шлагбаума будет незаконным и зафиксируется как самовольный захват территории, которая относится к собственности города.
Также тот участок дороги, на котором планируется установить шлагбаум, не должен являться дорогой для сквозного движения. В противном случае данное нарушение будет относиться к ст. 17.1 «Правил дорожного движения в жилой зоне…».
.jpg)
Существует ряд других условий, выполнение которых обязательно, прежде чем установить преграду в виде шлагбаума:
- Шлагбаум не должен мешать свободному передвижению пешеходов, инвалидов, велосипедистов и прочих участников дорожного движения, которые проживают в любой квартире того дома, возле которого установили ограждение.
- Необходимо обеспечить возможность свободного проезда специальной технике, будь то служба скорой помощи, аварийная или пожарная служба.
- Шлагбаум должен отвечать всем правилам безопасности и быть в исправном состоянии, чтобы не причинить вред людям или технике.
- Конструкция обязательно подвергается сертификации, выдается технический паспорт и инструкция от завода-изготовителя. Только в таком случае он может эксплуатироваться.
- На шлагбауме должны быть установлены датчики движения, чтобы конструкция автоматически поднималась, когда рядом появляется человек или машина. В этом случае можно не беспокоиться о безопасности, стрела не причинит вред.
- Обязательным условием является установка шлагбаума профессионалами, руководствуясь всеми нормами и правилами.
Правила установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома должны быть непреклонны, в противном случае ответственное лицо будет отвечать по всей строгости закона. Если замечены нарушения, то органы контроля выдадут постановление на снос шлагбаума, а также могут выписать штраф.
Договариваемся с соседями
Согласование установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома обязательно с большей частью жильцов. В законе сказано, что право на распоряжение общим имуществом устанавливает заседание владельцев жилых помещений (ст.44 (ч.1, 2) ЖК РФ).
Для того чтобы установить ограждение, минимум 51 % соседей должны дать свое разрешение на шлагбаум во дворе многоквартирного дома. Идеально, если согласятся более 65 %. Если во дворе сразу несколько корпусов или домов, тогда нужно собрать подписи со всех.
Дело в том, что за установку ограждения и его дальнейшее использование будет взыматься оплата даже с тех жильцов, которые не были согласны. Именно поэтому нужно пытаться уговорить тех, кто сомневается, в полезности данной затеи.
После проведения общего собрания оформляется протокол. В нем должны быть зафиксированы решения по всем обсуждениям.
Те, кто уже сталкивался с подобными проблемами, советуют на собрании выбрать ответственного человека, который возьмет на себя полномочия контроля за данным вопросом на всем этапе установки, а также будет нести ответственность за согласование установки шлагбаума с муниципальными властями и прочими инстанциями.
Получаем разрешение
Существует особый порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома, который нужно обязательно соблюдать. Нельзя нарушать права жильцов, запрещается создавать помеху работе городских организаций. Обязательно надо получить письменные разрешения от некоторых организаций, а именно:
- От главного управления по обеспечению безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации.
- От пожарной службы.
.jpg)
В том случае, если установка шлагбаума прошла без разрешения указанных служб, ответственным лицам будет выписан серьезный штраф.
Если же конструкция мешает проезду пожарной машины, то они могут и вовсе пойти на таран в опасной ситуации, когда речь идет о здоровье и жизни граждан. На ремонт шлагбаума никакой компенсации выделяться не будет.
Согласовываем установку
Установка должна быть согласована с городской администрацией. Ответ по вопросу придется ждать около месяца. Запрос должен быть составлен по всей форме, и к нему следует приложить дополнительную документацию:
- Протокол заседания собственников-жильцов.
- Документы, подтверждающие право на распоряжение участком.
- Разрешения от автоинспекции и пожарной службы.
- Проект от компании, которая будет устанавливать шлагбаум.
Договариваемся с исполнителем
От компании, которая будет исполнять заказ по установке заграждения, тоже нужны некоторые документы, а именно:
- Технический план монтажа (грамотно составленный, с учетом всех особенностей по расположению участка и домов).
- Смета с разъяснениями.
- Договор с гарантией.
- Гарантийный срок эксплуатации.
Факторы, влияющие на стоимость шлагбаума
Стоимость шлагбаума во дворе многоквартирного дома может варьироваться, так как тут учитываются многие факторы.
.jpg)
Нужно понимать, что в механизме шлагбаума заложено определенное количество циклов «подъем-опускание». Чем больше это число, тем дольше вам прослужит данный аппарат. Соответственно, на мощные модели цена выше в несколько раз.
Если установка конструкции проходит в местах с частыми неблагоприятными погодными условиями (сильнейшие заморозки, ливень или зной), нужно выбирать шлагбаумы в соответствии с климатом, материалы при этом могут стоить тоже дорого.
Цена шлагбаума во дворе многоквартирного дома может зависеть от количества составляющих частей, длины стрелы и многого другого. Любое увеличение деталей или размера шлагбаума делает итоговую сумму значительно больше.
Некоторые территории не позволяют сразу поставить ограждение, нужно подготовить почву, спилить кустарники, демонтировать заборы и прочее. Все это увеличивает затраты.
Возможность получения субсидии
Некоторые регионы РФ могут предоставить инициаторам установки субсидию. В Москве она составляет 100 тысяч рублей, хотя до недавнего времени выделялось лишь половина от этой суммы.
.jpg)
Возможность субсидирования и сумму, которую могут выдать, нужно узнавать в администрации своего города. Но, в любом случае, субсидия выдается только после того, как будет получено разрешение на установку шлагбаума.
Основания для отказа в субсидии прописаны в законе. Они таковы:
- нет всех необходимых документов на установку шлагбаума;
- отсутствие в реестре лицензий сведений о представителях интересов жильцов;
- жилой дом не состоит на учете в реестре МКД;
- в период установки происходит дисквалификация УК жилого дома.
Для получения субсидии в столице необходимо обратиться в ГКУ г. Москвы Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа с пакетом определенных документов, а именно:
- Заявлением на предоставлении субсидии.
- Протоколом решения собрания собственников об установке шлагбаума.
- Протоколом решения совета депутатов муниципального округа об установке шлагбаума.
- Проектом договора о предоставлении субсидии, который должен иметь подписи собственников жилья. При отсутствии данной бумаги ее подготовит и первой подпишет дирекция.
Ответ от государственной организации придет в течение десяти суток. Следует быть готовыми к тому, что после одобрения на получение субсидии нужно установить шлагбаум не позже 60-ти дней (с момента получения денег).
Установить шлагбаум – это не все траты, ведь потом ежемесячно нужно будет платить за его обслуживание (погашение счетов на потребление электроэнергии, плата за интернет, оплата услуг диспетчерской службы).
Выбор модели шлагбаума
Шлагбаум, который покупают для установки во дворе многоквартирного дома, в настоящее время уже мало похож на прежние металлические балки, выкрашенные в красно-белый цвет. Сейчас он представляет собой технологическое устройство с определенными параметрами.
Система управления
Большинство шлагбаумов работает благодаря пультам дистанционного управления. Внутри конструкции устанавливается передатчик, управление осуществляется нажатием кнопки. Батареи хватает на несколько десятков лет, а если пульт утерян, то его можно легко восстановить. Из минусов – ДУ работает только на расстоянии 50 метров, открыть шлагбаум из квартиры на 20-ом этаже не получится.
.jpg)
Некоторые работают от карточек, которые прикладываются к сканеру. Такие шлагбаумы дешево стоят, что является плюсом. Однако и в снежную погоду, и в дождливую придется выходить из авто или подъезжать вплотную к сканеру, чтобы приложить карту.
Еще один вариант – шлагбаум с GSM-модулем. На него поступает звонок или смс, и если номер есть в базе данных, то шлагбаум открывается. Плюс – никаких трат на карточки и ДУ. Минус – чтобы внести в базу новый номер, нужно вызвать специалиста по программированию.
Один из самых простых вариантов – конструкция, которая управляется простым поднятием заграждения. Нужно устанавливать помещение для человека, который будет работать охранником и поднимать шлагбаум.
Технические характеристики стрелы
Стрела шлагбаума может быть любой формы. Круглую сломать сложнее, но если у кого-то и получится это сделать, то замена будет очень дорогой. Такая стрела требует дополнительной защиты.
Длина стрелы рассчитывается так: из размера ширины проема вычитают расстояние для комфортного прохождения людей. Если ширина получается большой, то необходимо устанавливать ограждения с двух сторон.
Лучше всего выбирать такие шлагбаумы, которые имеют высокий показатель интенсивности работы. Это число фиксируется в процентах и указывается производителем в технических документах, требующих тщательного изучения.
В завершении нужно подвести итоги и еще раз собрать все основные рекомендации по установке шлагбаума. Он не должен мешать проходу и проезду спец. транспорта, должен быть легким, но надежным. Желательно выбирать такую конструкцию, которая имела бы защиту, смогла бы остановить работу в случае нахождения под ним человека или машины. Основание лучше всего выбирать из бетона, так как оно более устойчиво.
Самое важное – убедитесь, что вам и вашим соседям необходим шлагбаум. Решение должно быть обдуманным, поскольку трат будет много. Лучше всего заручиться согласием максимального количества людей.
