5178 
Оглавление:
Чтобы установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, придется пройти «огонь, воду и медные трубы» согласований, получения разрешений, голосований, сбора документов, актов и т. д. Без этих этапов все дальнейшие действия бессмысленны и чреваты крупными штрафами для жильцов МКД, решивших самовольно поставить шлагбаум на въезде.
Сам процесс выбора и установки шлагбаума также требует определенного понимания, наличия навыков, необходимого инструмента. Просто купить первый попавшийся в хозмаге и воткнуть его в асфальт не получится, так не бывает. О том, как законно и правильно установить шлагбаум, вы узнаете из нашего материала.
Юридические моменты установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома
По причине роста числа автомобилей и дефицита мест, где их можно оставить, появилось множество платных парковок. Желая сэкономить, автовладельцы оставляют машины во дворах домов, перекрывая проезд для экстренного и аварийного служебного транспорта, мешая жильцам. Для борьбы с этой проблемой появилась необходимость установки устройств, препятствующих доступу транспорта на территорию двора.
Законно ли устанавливать шлагбаумы на общедомовой территории? Это допустимо, но необходимо разобраться в положениях действующего законодательства. В статье 16 Федерального закона №189 от 2004 года и Жилищном кодексе РФ (статья 36) допускается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома в качестве варианта долевого владения.
Жильцы имеют следующие права:
- Пользоваться всеми объектами на прилегающей к дому территории.
- Охранять свою собственность, организуя и обеспечивая пропускной режим способом установки шлагбаума во дворе.
- Благоустраивать общедомовую территорию.
Скачивайте и используйте уже сегодня:
10 шагов, которые помогут выбрать добросовестного подрядчика
Поможет сохранить бюджет и уложиться в сроки проекта
Что нужно, чтобы установить шлагбаум:
- Организовать проведение общедомового собрания со всеми собственниками и проголосовать большинством за установку шлагбаума.
- Определить способ беспрепятственного доступа спецслужб на перекрываемую территорию.
- После согласования и получения количества голосов более 50% участников, выбрать подрядную организацию, с которой заключить договор о проведении всех работ по монтажу и, возможно, последующему обслуживанию шлагбаума.
- Вся проектная документация устанавливаемого ограждения, включая решение общедомового собрания собственников жилья, передаётся в муниципальный совет депутатов.
Депутаты, получив все документы, в течение двух недель должны принять решение об установке шлагбаума и позже передают представителю от собственников жилых помещений.
В случае, когда рассматривается установка шлагбаума для ограничения въезда к нескольким домам, необходимо собрать протоколы соответствующих собраний по каждому из них. В работе над проектом учитывается межевание территории придомового участка, когда шлагбаум может мешать доступу к организациям или учреждениям, имеющимся на территории.
Что может помешать установке и использованию шлагбаума
Пользуясь требованиями статьи 23 Правил пожарной безопасности, уполномоченные сотрудники МЧС имеют право запретить установку шлагбаума, так как в ней говорится о том, что дороги, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники. Определениями этой статьи обычно аргументируют отказ в установке блокирующего проезд препятствия и принимают во внимание объединённые в базу жалобы граждан на такие сооружения.
.jpg)
Противники установки шлагбаума вправе требовать у желающих его поставить документы, дающие право установки, а именно:
- кадастровую выписку из Росреестра со сведениями о конкретном земельном участке;
- запротоколированное принятие решения жильцами об установке шлагбаума;
- техническая документация объекта выполнения работ;
- документы от администрации города, ЖКХ, МЧС и ГИБДД, разрешающие установку.
Отсутствие минимум одного из этих документов является основанием для обращения в соответствующие органы с требованием убрать установленный шлагбаум.
Однако трудности могут произойти даже при соблюдении всех правил и законных требований. Чтобы предупредить претензии и разбирательства, лучше выполнить следующие условия:
- ограждение не должно мешать доступу на территорию людям с инвалидными или детскими колясками, велосипедами и так далее;
- заграждение не должно мешать доступу в любое время на территорию пожарных машин, скорой и медицинской помощи, газовых и жилищно-коммунальных служб;
- оснащение всеми требующимися предупреждающими знаками и расцветками, специальными осветительными или звуковыми сигналами для привлечения внимания и предотвращения причинения вреда пешеходам и их имуществу в процессе эксплуатации объекта.
Решившим установить шлагбаум нужно понимать, что создание помех для доступа на территорию специальной техники определённых служб и силовых структур даёт право демонтировать препятствие любым способом, не возмещая причинённый ущерб в последующем.
К тому же, если шлагбаум при сносе в сложившейся вынужденной ситуации повредит транспорт или иное имущество, владельцы могут подать исковое заявление с требованиями о возмещении ущерба. Покупка деталей и ремонт техники обходятся недешево, поэтому лучше заранее предусмотреть такие проблемы.
Штрафы за незаконную установку шлагбаума
Нелегально установленные сооружения могут заставить демонтировать, а за несанкционированную установку – оштрафовать. Размер штрафа в таком случае будет зависеть от правового статуса организации, в отношении которой применят санкции.
Согласно ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ и подобных дел, рассматриваемых органами Федерального государственного пожарного надзора, за такие нарушения граждане заплатят от 1500 до 2000 рублей, должностные лица – от 7 до 10 тысяч, а юридические лица рискуют быть оштрафованы на сумму от 120 до 150 тысяч рублей.
Штрафные взыскания ГИБДД в отношении граждан предусмотрены от 5 до 10 тысяч рублей. Нарушившим правила должностным лицам придётся заплатить до 25 тысяч. При нарушении со стороны индивидуального предпринимателя или компании, штраф достигнет 300 тысяч рублей. Максимальные штрафные санкции от Госадмтехнадзора для граждан – 5 тысяч, должностных – 80 тысяч, а для организаций – 100 тысяч рублей.
Выбор типа шлагбаума
Требования к шлагбауму могут быть разные, поэтому перед выбором нужно знать, какой вид устройства вам подойдёт лучше других. В зависимости от используемого типа привода бывают ручные, автоматические, гидравлические и электромеханические шлагбаумы. По принципу движения ограждающей части бывают подъёмные, поворотные и откатные механизмы.
.jpg)
Кроме того, управлять ими можно вручную, при помощи программного обеспечения или посредством радиосигнала с пульта управления. Существуют оптические элементы, прекращающие случайное закрытие стрелы в целях безопасности людей и проезжающего транспорта. Наибольшее применение всё же нашли автоматические шлагбаумы. Их стоимость различна в зависимости от изготовителя и того, какой длины требуется стрела.
Плюсы классического автошлагбаума:
- невысокая стоимость;
- отсутствие необходимости прилегающего ограждения;
- быстрый подъём и опускание рабочей части;
- простота монтажа;
- недорогое быстрое обслуживание и ремонт;
- компактность;
- выбор вариантов исполнения и пригодность к разным особенностям местности благодаря отсутствию крупногабаритных элементов;
- возможность механического разрушения подъёмной части, не наносящей существенных повреждений проезжающему транспорту, позволяющая доступ экстренных и аварийных служб;
- конструктивная защита от повреждения двигательной части при разрушении стрелы, изготовленной из хрупких материалов;
- аккуратная простая конструкция для места установки при отсутствии повышенных эстетических требований.
Актуально применять:
- когда бюджет ограничен;
- нет необходимости в вандалостойкости;
- нет особых условий, связанных с высокими критериями эстетичности;
- когда другие виды устройств не получается согласовать с инстанциями по причине конструктивных особенностей и иных повышенных требований к монтажу или эксплуатации.
Антивандальные шлагбаумы с откатным приводом более износостойкие и устойчивы к механическим повреждениям.
Преимущества:
- благодаря крепкой конструкции их сложнее повредить случайно или умышленно, почти как автоматические откатные ворота;
- невысокая стоимость, не сильно отличающаяся от цены автоматических шлагбаумов;
- отсутствие необходимости устанавливать дополнительные элементы ограждений;
- для установки конструкции нет необходимости в вызове профильных специалистов; шлагбаум достаточно просто монтируется.
Минусы:
- подвижная часть закрывается достаточно долго, почти как автоматические ворота;
- относительно грубое в эстетическом плане исполнение, даже в сравнении с автоматическими шлагбаумами;
- необходимость дополнительного места для выдвигающейся части конструкции;
- в отличие от легко разрушаемой части автоматического шлагбаума подвижная деталь выдвижного гораздо прочнее и могут появиться трудности доступа на ограждённую территорию экстренного служебного транспорта. Согласовать установку с МЧС, ГИБДД и ЖКХ будет непросто и потребуется найти решение этого вопроса.
.jpg)
Выдвижной шлагбаум подойдёт:
- при условии необходимости не условного, а физического препятствия (например, в рамках исключения противоправного проезда на территорию или требуемой антивандальной устойчивости);
- при небольшой статье расходов на весь проект;
- при невысоких требованиях к внешнему виду, изящности конструкции;
- при небольшом количестве проезжающего транспорта (по причине медленного открытия);
- при наличии необходимого пространства для откатной части.
Способы управления шлагбаумом
Нужно разобраться, кто и как будет управлять устройством. Среди имеющихся возможностей можно рассмотреть:
- Услуги сотрудника, осуществляющего пропускной режим с возможностью контроля, учёта и регистрации проезжающего транспорта. Хорошо тем, что это достаточно надёжный вариант в плане охраны (при условии ответственного сотрудника) и решится вопрос по допуску спецтранспорта. Но найм охранника потребует необходимости оплаты его труда, что повлечет за собой дополнительные расходы.
- При наличии вахтёра в доме можно установить пульт управления доступом на парковку, оснастив территорию дополнительно системой охранного видеонаблюдения. В таком случае можно сэкономить на применении охранника.
- В настоящее время существуют прогрессивные автоматизированные системы контроля доступа, работающие по принципу ввода пароля, применения спецкарты-ключа или брелока. Более дорогостоящими являются системы распознавания регистрационных знаков транспорта.
- Создание автоматизированной системы с видеонаблюдением и круглосуточным выведением сигнала в диспетчерскую. Для пользования такими услугами потребуется вносить абонентскую плату.
- Возможность применения мобильного приложения для смартфонов.
Этапы установки шлагбаума
Что нужно, чтобы установить шлагбаум? Делать это необходимо поэтапно:
- Подготовить участок.
- Замерить территорию.
- Подготовить яму для бетонирования.
- Проложить электрокоммуникации (при монтаже автоматического шлагбаума).
- Бетонирование установленной металлической закладной.
- Общая сборка конструкции.
- Настройка хода стрелы, регулировка параметров, проверка работы.
- Дополнительные работы по покраске в яркие цвета, установке дополнительных светоотражающих элементов и так далее.
.jpg)
Итак, самое главное в том, чтобы установить шлагбаум во дворе – это соблюдение всех требований законодательства. Для этого проводятся все перечисленные мероприятия, и собирается документация. Несанкционированная установка шлагбаума влечет за собой риск административной ответственности в виде штрафов в зависимости от статуса нарушителя и выполнение требований по демонтажу оборудования.
.jpg)
